Plan de maison

Terrain

2009-08-22T10:10:00.000-07:00

Choix du terrain.

Lors du choix dans un lotissement afin de placer votre plan de maison, il est généralement avantageux de choisir le point le plus élevé. Si la sélection d'un lot se fait dans un lotissement relativement plat, essayer d'obtenir le point le plus haut si possible. Ce n'est pas par hasard que la "maison sur la colline" est généralement la plus chère en ville! Cela est dû en partie à la vue, mais aussi pour le fait qu'il n'y a pas de problèmes de drainage, même si le reste de la ville est sous l'eau.

Il existe de nombreuses subdivisions en cours de construction dans un lotissement qui n'ont jamais eu d'inondations ou de problèmes de drainage. Ces subdivisions ont souvent des problèmes majeurs d'inondation après quelques années en raison principalement de la construction de rues, allées, trottoirs et terrasses qui contribuent tous à l'infiltration d'eau en diminuant la superficie des terres où l'eau de pluie pouvait s'infiltrer.

Les égouts pluviaux municipaux peuvent atténuer le problème, mais de plus en plus souvent, les municipalités dans les zones rurales n'ont pas prévu assez loin dans le temps l'agrandissement du village et des constructions. Cela pourrait signifier que vos taxes foncières peuvent être augmentées de façon importante, peut-être le double ou le triple, comme le Conseil d'administration estime qu'ils doivent dépenser pour de nouvelles rues, égouts ou les remplacer pour une plus grande capacité.

Ou que ce soit face à la colère de nouveaux propriétaires qui ont leurs économies de toute une vie dans une maison avec 2 mètres d'eau dans le sous-sol, c'est une bonne idée de tourner autour du quartier où vous envisagez de construire pendant ou immédiatement après une forte pluie en particulier.

Considération du site.

Voisins: Les propriétés bien entretenu? Vérifiez la proximité des écoles, loisirs, shopping etc...
Les restrictions de zonage et / ou un moratoire sur la construction: Rendez-vous à votre département local de la construction. Vérifiez les servitudes.
Drainages: Est-ce que la propriété dans une plaine inondable ou sur des zones humides? L'érosion des sols?
Le type de sol, surtout si le bien n'a pas d'eau et d'égout municipal.
Existe-t-il bien l'eau susceptible d'être trouvée à une profondeur raisonnable?
Est-il possible d'avoir une fosse septique et d'un système viable et sur cette propriété?
Y a t-il une association de propriétaires avec de nombreuses restrictions sur la construction et la jouissance de sa maison? L'agent immobilier doit le savoir.
Les servitudes d'utilité publique.
Taxes et frais communales et régionnales.
L'accès à la propriété.
Le sol, besoin d'une fondation de soutien?
Topographie, les arbres et autre végétation.
Services de la communauté, tels que les écoles, les incendies et la protection de la police.
Est-ce que la commune envisage la construction de nouvelles écoles ou d'autres travaux publics, cela signifie plus d'impôts.
Le soleil va t'il être bloqué par les bâtiments? Quel est le point de vue?
Est-ce qu'il ya de place pour une expansion future?
Existe-t-il des plans pour un nouvel aéroport ou à proximité des autoroutes?

Derniers points à vérifier.

Déterminer si votre site est adapté pour le bâtiment. Votre département de santé ou de la construction devrait être en mesure de vous dire si il est possible d'avoir à la fois un puit et une fosse septique sur un élément particulier de la propriété. Il peut il y avoir besoin d'une analyse du sol et / ou d'autres études.

Si votre lot est dans une municipalité, la marie ou le département sont susceptibles d'avoir cette information. Les entrepreneurs doivent également savoir quelle est la nature du sol. Les entrepreneurs sont une excellente source d'informations techniques.

Aussi tenir compte de toutes conditions spéciales qui pourraient être rencontrées. Déterminez comment vous accéder à la propriété et où vous pourrez placer la maison, garage, puits et fosses septiques. Si il y a un raccordement d'eau et d'égout municipal, où entre-t-il dans la propriété? Assurez-vous de vérifier auprès des autorités, par où vous serez autorisé à accéder à la route depuis votre terrain, (place votre entrée).

Vous devez aussi considérer l'impact environnemental de votre maison. Si vous avez un lot de faible altitude qui recueille l'eau après une pluie, vous aurez besoin de trouver un moyen de drainer. Vos voisins peuvent avoir des conseils sur ce choix.

Dans le but d'obtenir un permis de construire, vous aurez probablement besoin d'une enquête d'un expert. Vérifiez avec les anciens propriétaires si possible, s'ils en ont déjà un. Il peut avoir été inclus dans les documents de clôture de vente.

Une fois que vous avez fait tout ce qui vient d'être dit, vous pouvez décider de l'emplacement exact de votre maison sur le lot, le style de la maison qui convient le mieux à la situation et du quartier que vous avez choisi. Assurez-vous d'examiner l'impact de l'enlèvement des arbres, si nécessaire. Les réglementations locales peuvent le régir.

Maison

2009-08-21T13:24:00.000-07:00

Praticité de la maison.

Maintenant que vous avez une idée approximative de la conception de votre maison que vous pouvez vous permettre suivant votre budget, vous devez décider de quelle maison vous avez besoin, et de quelle conception pour l'adapter sur votre terrain. Vous devez savoir où les services de voirie entreront dans votre propriété et donc dans votre maison. Vous aurez éventuellement besoin de coordonner avec votre représentant d'électricité, de téléphone et les fournisseurs de gaz, de préférence en utilisant la même tranchée pour atteindre votre maison. Vous devriez déjà avoir déterminé où les connexions des égouts et d'eau seront réalisés, ou sera l'emplacement de votre puits et/ou fosse septique.

Mais avant de pouvoir jalonner la maison que vous devez savoir de quelle taille elle sera. Determiner l'espace de vie dont vous avez besoin.

Combien de chambres?

Combien de salle de bains?

Salle familiale et salle de séjour ou juste une salle familiale?

Études ou bureau à domicile?

Salle de jeux pour les enfants?

Bibliothèque?

Taille du garage?
Sous-sol?

N'oubliez pas que vous devez rester dans les limites fixées par la municipalité locale. Cela peut comprendre des revers, les restrictions de hauteur du sol au rapport de la surface, (surface au sol de la maison divisée par la superficie du lot), soit une limitation par mètre carré sur votre terrain. Vérifiez auprès des autorités pour les codes de construction locaux, de conception de maison en vigueur dans votre région.

Il peut également y avoir une limitation de la superficie imperméable (bâtiments, les allées, les patios, trottoirs ou tout autre chose que l'eau de pluie ne peut pas infiltrer). Une terrasse en bois avec un espacement entre les planches peut être un moyen de contourner ce problème tant que l'eau peut pénétrer dans le sol.

Si vous avez une fosse septique, le type de sol peut limiter le nombre de chambres et de salles de bains que vous pouvez avoir. Il est important de vérifier cette information auprès de votre service local avant la conception de votre maison. Si vous ne le faites pas, vous risquez de perdre du temps et des frais pour l'élaboration de plans de maison qui ne peut être construite sur votre terrain!

Il est également important que vous considériez la valeur de la conception de votre maison sur le marché. Pour être sûr, la valeur de revente devrait jouer un rôle important dans la conception de votre maison. Un design très unique peut être exactement ce que vous voulez, mais peut être difficile à vendre. Un plan de maison qui n'est pas "conçu" pour le quartier, peut avoir une valeur inférieure à la revente, même si elle est clairement la meilleure et la plus belle dans les environs.
Voici quelques lignes directrices générales des codes de conception de maison de construction: (Mais pas tous obligatoire)

Chaque pièce habitable doit avoir une fenêtre ou d'une ventilation mécanique.

Tous les plafonds doivent être au moins à 2.50 m de haut.

La hauteur totale de la maison est souvent restreint.

Les escaliers ont généralement une largeur minimale et ne doivent pas être trop raide.

Les normes de plomberie sont très spécifiques et vous devriez vérifier avec un plombier lors de la conception de votre maison.

Le chauffage et installations électriques doivent être conçues avec des dispositifs de sécurité.

Certaines municipalités ne vous permettra pas de faire certains travaux vous-même. Ils doivent être fait par des entrepreneurs agréés.

Préparation du site

2009-08-20T17:53:00.000-07:00

Préparation du site.

La premiere équipe gère la préparation du site. Souvent, cette équipe et l'équipe de fondation sont les mêmes personnes, mais parfois pas (surtout si il ya beaucoup d'arbres sur la parcelle). Les maisons sont généralement construites sur une fondation qui est soit un sous-sol, un vide sanitaire ou une dalle. L'équipe de préparation arrive généralement sur le site avec une pelleteuse et / ou un bulldozer. Le travail des terrassiers est de dégager le site de tous les arbres, les rochers et les débris et à creuser si nécessaire pour la fondation de la construction.

La maison exemple montrée ici est construite sur un vide sanitaire. Pour un vide sanitaire, la préparation du site nécessite des fouilles, un ensemble de tranchées et des trous. Le béton est coulé dans ces tranchées et agira comme interface entre le mur de fondation et le sol. Une fois que le béton est coulé, la maison ressemble à ceci:

Dans ces images, les briques pour l'espace d'exploration ont déjà été mis en position. Le béton dans la tranchée est généralement d'environ 45 à 60 cm et à idem en profondeur. Une fois qu'il durcit, il forme un massif en béton "faisceau", sur laquelle repose la maison. La largeur de cette poutre de béton est contrôlée par la compressibilité du sol. Dans les sols légers, le faisceau sera plus large pour essayer d'étaler la charge, tandis que dans les sols très argileux, il peut être plus étroit.
Si le site est en pente, la poutre de béton est renforcée, comme ceci:

Le séchage du béton dure environ quatre semaines (selon la météo), donc une fois que le béton est coulé ne se passera rien pendant un certain temps jusqu'au séchage complet.
Si cette maison avait été construite sur un sous-sol, les terrassiers aurait creusé un trou carré d'environ 2.50 mètres de profondeur. Si cette maison avait été construite sur une dalle, la préparation aurait empiété autour de l'extérieur d'environ 60 cm de profondeur, puis complètement nivelé la zone pour les tampons.

Fondation dalle

2009-08-19T07:35:00.000-07:00

Fondations.

Dalles, sous-sols et vides sanitaires sont les trois systèmes de fondation principaux utilisés sur les maisons.

La dalle est probablement la fondation la plus facile à construire. Il s'agit d'une dalle de béton plate coulé directement sur le terrain. Elle prend très peu de temps pour la préparation préparation du site et le coffrage peu de travail. Elle fonctionne bien sur des sites avec des niveau de climats assez chauds. Il peut y avoir des problèmes dans le nord et l'est de la France parce que le sol gèle en hiver et ce gel peut au pire déplacer la dalle. Une coupe transversale d'une dalle typique ressemble à ceci:

Sur le pourtour de la dalle, le béton forme une poutre qui est peut-être 2 mètres de profondeur. Le reste de la dalle est de 10 ou 15 cm d'épaisseur. Couche de 15 cm de gravier sous la dalle. Une feuille de 4 millimètres de plastique se trouve entre le béton et le gravier pour garder l'humidité. Noyée dans le béton un treillis métallique de 15X15 cm (représenté par la ligne pointillée dans la dalle) et des ronds à béton en acier (indiquées par les cercles blancs au bas des poutres). Vous entendrez souvent ce genre de fondation dénommée une dalle «flottante», elle «flotte» sur le sol, avec le béton coulé plus profondément autour du bord pour tout tenir en place. Dans les climats nordiques, le béton sur le pourtour doit s'étendre assez profondément pour rester en dessous de la ligne de gel en hiver.
Une chose à propos d'une dalle, c'est que les tuyaux d'égout et parfois le résaux électrique, doivent être mis en place avant que le béton soit coulé. Les tuyaux d'égout sont effectivement incorporés dans la dalle.

Fondation vide sanitaire

2009-08-18T12:19:00.000-07:00

Fondation, le vide sanitaire.

Un vide sanitaire a plusieurs avantages sur les sous-sols et planchers:

Il maintient la maison au-dessus du sol (particulièrement important dans des endroits humides ou les zones sujettes aux termites).

C'est beaucoup moins cher qu'un sous-sol et au même prix qu'une dalle.

Tous les conduits et la plomberie peuvent passer dans le vide sanitaire, ce qui signifie qu'ils sont faciles à entretenir.

Voici un exemple de maison avec les fondations terminées.

Une des choses que le maçon doit faire, c'est de régler soigneusement la hauteur des briques ou parpaings avec une épaisseur de mortier de sorte que les murs du vide sanitaire finissent exactement au même niveau tout autour.
Un problème qui se pose dans les vides sanitaires et les sous-sols est l'humidité. Afin d'évacuer l'eau, un tuyau perforé et du graviers sont utilisés dans une tranchée autour du vide sanitaire afin acheminer l'eau. Le système de drainage se présente comme suit:

Dans une maison avec un sous-sol, ce même genre de système de drainage est ajouté au bas des murs. Les murs du sous-sol sont ensuite généralement isolés avec des panneaux de mousse rigide et donc fortement imperméabilisé avant le remblayage contre les murs.

Fondation sous sol

2009-08-17T12:32:00.000-07:00

Fondation pour sous sol.

Une maison avec un sous-sol commence avec un trou d'environ 2.50 mètres de profondeur. Au fond du trou, une dalle de béton, puis un mur en béton de façon à former les parois extérieures du sous-sol. En fait, un sous-sol est coulée en trois morceaux dans la plupart des cas:

les "poutres", puis les murs, puis la dalle intérieur des murs, comme ceci:

Cette approche permet de maintenir l'épreuve de l'eau sous-sol. La pièce en forme de L est une barre d'armature en acier pour lier le faisceau et la paroi ensemble.

Pose de la dalle

2009-08-16T12:53:00.000-07:00

Pose de la dalle au dessus des fondations.

L'étape qui va suivre est valable quelque soit vos fondations. Maintenant si la base de la maison est identique, la pose de la dalle peut varier suivant votre maison.

Poser un entourage 5 X 50 cm (planelles) sur le vide sanitaire soit en terre cuite (comme la photo ci-dessus) soit en béton aggloméré (solution la moins couteuse et donc la plus employée) ou en bois pour un chalet par exemple. A noter que dans ce dernier cas, les poutres qui vont soutenir le plancher en bois sont également en bois.
Poser ensuite des poutrelles précontraintes en béton, les houdis soit en béton soit en polystyrène pour l'isolation (necessaire pour la surface habitable).
Poser un treilli métallique à béton, ne pas oublier de ressortir assez haut tous les cables et tuyaux.

Il existe plusieurs types de hourdis, en polymère (plastique), terre cuite et en fibre.

Hourdis en polystyrène posés sur poutrelles béton.

Il ne reste plus qu'à couler la dalle en béton, attendre que la dalle soit complétement sèche (environ une semaine) pour reprendre la construction des murs.